Careerguide

Huurbevriezing: 61 woningcorporaties in acute problemen

Nieuws
05-05-2025
Johan Conijn
Het is niet voor iedereen duidelijk waarom de dubbele huurbevriezing leidt tot zo’n enorm verlies aan leencapaciteit, waardoor woningcorporaties aanzienlijk minder kunnen investeren. Johan Conijn en Yves Baljet leggen uit tegen welke problemen de woningcorporaties aanlopen en wat de alternatieven zijn.

Woningcorporaties lopen ruim €1 miljard aan huurinkomsten mis, een bedrag dat jaarlijks oploopt door toekomstige huurstijgingen. Dit resulteert in een verlies aan leencapaciteit voor de komende tien jaar van €40 tot €50 miljard. Dat dit verband niet meteen duidelijk is, is begrijpelijk. Dit verband is namelijk indirect en loopt via de financiële beoordeling van het Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW).

Zonder WSW-garantie geen investeringen

Het WSW bewaakt de financiële continuïteit van woningcorporaties. Als die continuïteit onvoldoende is gewaarborgd, staat het WSW niet langer garant voor het geld dat een woningcorporatie bij een bank wil lenen. Zonder die garantie verstrekt een bank geen lening, waardoor investeringen door de woningcorporatie niet mogelijk zijn. De beoordeling van het WSW is dus cruciaal.

Het WSW beoordeelt alle woningcorporaties onder meer op basis van financiële kengetallen die op orde moeten zijn. De financiële beoordeling is vooral gebaseerd op twee invalshoeken:

  1. De nettohuur moet voldoende zijn om de rentelasten te kunnen betalen. Dit is de rentedekkingsgraad, vaak afgekort als ICR (Interest Coverage Ratio). Deze ICR dient minimaal 1,4 te zijn.
  2. De waarde van de woningen moet voldoende zijn ten opzichte van de leningen. Dit is de woningwaardeverhouding, afgekort als LTV (Loan to Value). Deze mag niet hoger zijn dan 70%.

[....]

Lees verder op: finance ideas

Gerelateerde vacatures

Geïnteresseerd in een carrière bij organisaties in ditzelfde vakgebied? Bekijk hieronder de gerelateerde vacatures en vind de perfecte match voor jou!
Gemeente Westerveld
Max. 6.999
Medior, Senior
Diever
Als Controller bij de gemeente Westerveld vervul je een cruciale rol in beleid en besluitvorming. Je fungeert als onafhankelijk adviseur voor bestuur en management, signaleert risico's en draagt bij aan...
Interprovinciaal Overleg
Max. 5.261
Medior
Den Haag
Heb jij een scherpe blik op cijfers, processen en samenwerking? Zorg jij er samen met collega’s voor dat de organisatie financieel in control is? Dan zijn wij op zoek naar...
Top vacature
Universiteit van Amsterdam
7.756 - 10.138
Senior
Amsterdam
Als Directeur FP&C bij de UvA geef je strategisch leiding aan de financiële afdeling, ontwikkel je het financiële beleid en beheer je de vastgoedportefeuille. Je werkt nauw samen met interne...
OVER Gemeenten
Max. 6.193
Medior
Wormer
Als Business Controller Sociaal Domein bij OVER ondersteun je het team Financiën en Control. Je optimaliseert financiële processen, adviseert over beleid en aanbestedingen, en zorgt voor betrouwbare managementinformatie. Je bent...