Careerguide

Huurbevriezing: 61 woningcorporaties in acute problemen

Nieuws
05-05-2025
Johan Conijn
Het is niet voor iedereen duidelijk waarom de dubbele huurbevriezing leidt tot zo’n enorm verlies aan leencapaciteit, waardoor woningcorporaties aanzienlijk minder kunnen investeren. Johan Conijn en Yves Baljet leggen uit tegen welke problemen de woningcorporaties aanlopen en wat de alternatieven zijn.

Woningcorporaties lopen ruim €1 miljard aan huurinkomsten mis, een bedrag dat jaarlijks oploopt door toekomstige huurstijgingen. Dit resulteert in een verlies aan leencapaciteit voor de komende tien jaar van €40 tot €50 miljard. Dat dit verband niet meteen duidelijk is, is begrijpelijk. Dit verband is namelijk indirect en loopt via de financiële beoordeling van het Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW).

Zonder WSW-garantie geen investeringen

Het WSW bewaakt de financiële continuïteit van woningcorporaties. Als die continuïteit onvoldoende is gewaarborgd, staat het WSW niet langer garant voor het geld dat een woningcorporatie bij een bank wil lenen. Zonder die garantie verstrekt een bank geen lening, waardoor investeringen door de woningcorporatie niet mogelijk zijn. De beoordeling van het WSW is dus cruciaal.

Het WSW beoordeelt alle woningcorporaties onder meer op basis van financiële kengetallen die op orde moeten zijn. De financiële beoordeling is vooral gebaseerd op twee invalshoeken:

  1. De nettohuur moet voldoende zijn om de rentelasten te kunnen betalen. Dit is de rentedekkingsgraad, vaak afgekort als ICR (Interest Coverage Ratio). Deze ICR dient minimaal 1,4 te zijn.
  2. De waarde van de woningen moet voldoende zijn ten opzichte van de leningen. Dit is de woningwaardeverhouding, afgekort als LTV (Loan to Value). Deze mag niet hoger zijn dan 70%.

[....]

Lees verder op: finance ideas

Gerelateerde vacatures

Geïnteresseerd in een carrière bij organisaties in ditzelfde vakgebied? Bekijk hieronder de gerelateerde vacatures en vind de perfecte match voor jou!
Gemeente Hoeksche Waard
6.085 - 8.286
Senior
Maasdam
Als Concerncontroller bij de gemeente werk je strategisch samen met directie en management. Je leidt het Control-team, versterkt planning- en controlcycli, en adviseert over financiële en bestuurlijke vraagstukken. Je speelt...
Gemeente Leiden
Max. 6.193
Medior
Leiden
Als Financieel adviseur cluster beheer bij de gemeente Leiden ben je de sparringpartner voor managers en assetmanagers. Je adviseert over financiële vraagstukken, beheert budgetten en ondersteunt de planning- en controlcyclus...
Gemeente Leiden
4.264 - 6.072
Medior, Senior
Leiden
Als Senior adviseur AO/IC (auditor) bij Gemeente Leiden versterk je de bedrijfsvoering van Leiden, Leiderdorp en Zoeterwoude. Je voert controles uit, analyseert processen en adviseert over verbeteringen. Bouw relaties op,...
ROC van Amsterdam | Flevoland
Max. 5.909
Medior, Senior
Amsterdam
Als Manager Financiële Zaken bij het Financieel Service Centrum geef je leiding aan een team van 20 collega's. Je optimaliseert financiële processen, zoals Order-to-Cash en Record-to-Report, met data-gedreven inzichten en...