Careerguide

Wat kan een planbatenheffing opleveren?

Nieuws
02-06-2025
Niek de Meijer
De Nederlandsche Bank
De Nederlandse woningmarkt is krap, waardoor huizen moeilijk betaalbaar zijn. Er zijn meer woningen nodig, maar hoge grondprijzen en andere obstakels belemmeren de nieuwbouw. Het kabinet onderzoekt of een heffing op de waardestijging van grond na herbestemming - een zogeheten planbatenheffing - hierbij kan helpen.

Woningmarkt is onvoldoende toegankelijk

De nieuwbouw stagneert, wachtlijsten voor huurwoningen zijn lang en koopwoningen zijn steeds minder betaalbaar. De prijs van een gemiddelde koopwoning is sinds 1995 gestegen van vijf naar elf keer een modaal inkomen in 2025. Om in 2025 een gemiddeld huis van 520.000 euro te kunnen kopen, is een bruto huishoudinkomen van minstens 107.000 euro nodig, een inkomen waarover slechts 37% van de huishoudens beschikt.

Bijna een miljoen nieuwbouwwoningen nodig

Meer nieuwbouwwoningen die beter aansluiten bij de woonbehoefte kunnen de toegankelijkheid van de woningmarkt verbeteren. Om het woningtekort terug te brengen tot het streefdoel van 2%, moeten er tot 2031 maar liefst een miljoen woningen worden bijgebouwd, aldus ABF Research. Maar de nieuwbouw kampt al enkele jaren met tegenslagen: stijgende bouwkosten, een tekort aan vakmensen, stikstofregelgeving en een overbelast elektriciteitsnet remmen de bouwproductie. 

Grondprijs vormt belemmering nieuwbouw

Inmiddels bestaat bijna 60% van de woningwaarde uit de onderliggende grond; tien jaar geleden was dat nog 42%. Ook de prijs van nieuwbouwgrond is sterk gestegen en vormt een groot deel van de ontwikkelkosten van nieuwbouw (oplopend tot 40%). Hierdoor is het moeilijker om woningbouwprojecten financieel rond te krijgen. Gemeenten moeten vaak bijspringen, waardoor er minder middelen zijn voor publieke voorzieningen rondom de nieuwbouw.

[....]

Lees verder op: DNB

Gerelateerde vacatures

Geïnteresseerd in een carrière bij organisaties in ditzelfde vakgebied? Bekijk hieronder de gerelateerde vacatures en vind de perfecte match voor jou!
Gemeente Westerveld
Max. 6.999
Medior, Senior
Diever
Als Controller bij de gemeente Westerveld vervul je een cruciale rol in beleid en besluitvorming. Je fungeert als onafhankelijk adviseur voor bestuur en management, signaleert risico's en draagt bij aan...
Interprovinciaal Overleg
Max. 5.261
Medior
Den Haag
Heb jij een scherpe blik op cijfers, processen en samenwerking? Zorg jij er samen met collega’s voor dat de organisatie financieel in control is? Dan zijn wij op zoek naar...
Top vacature
Universiteit van Amsterdam
7.756 - 10.138
Senior
Amsterdam
Als Directeur FP&C bij de UvA geef je strategisch leiding aan de financiële afdeling, ontwikkel je het financiële beleid en beheer je de vastgoedportefeuille. Je werkt nauw samen met interne...
OVER Gemeenten
Max. 6.193
Medior
Wormer
Als Business Controller Sociaal Domein bij OVER ondersteun je het team Financiën en Control. Je optimaliseert financiële processen, adviseert over beleid en aanbestedingen, en zorgt voor betrouwbare managementinformatie. Je bent...