Wat kan een planbatenheffing opleveren?

Nieuws
02-06-2025
Niek de Meijer
De Nederlandsche Bank
De Nederlandse woningmarkt is krap, waardoor huizen moeilijk betaalbaar zijn. Er zijn meer woningen nodig, maar hoge grondprijzen en andere obstakels belemmeren de nieuwbouw. Het kabinet onderzoekt of een heffing op de waardestijging van grond na herbestemming - een zogeheten planbatenheffing - hierbij kan helpen.

Woningmarkt is onvoldoende toegankelijk

De nieuwbouw stagneert, wachtlijsten voor huurwoningen zijn lang en koopwoningen zijn steeds minder betaalbaar. De prijs van een gemiddelde koopwoning is sinds 1995 gestegen van vijf naar elf keer een modaal inkomen in 2025. Om in 2025 een gemiddeld huis van 520.000 euro te kunnen kopen, is een bruto huishoudinkomen van minstens 107.000 euro nodig, een inkomen waarover slechts 37% van de huishoudens beschikt.

Bijna een miljoen nieuwbouwwoningen nodig

Meer nieuwbouwwoningen die beter aansluiten bij de woonbehoefte kunnen de toegankelijkheid van de woningmarkt verbeteren. Om het woningtekort terug te brengen tot het streefdoel van 2%, moeten er tot 2031 maar liefst een miljoen woningen worden bijgebouwd, aldus ABF Research. Maar de nieuwbouw kampt al enkele jaren met tegenslagen: stijgende bouwkosten, een tekort aan vakmensen, stikstofregelgeving en een overbelast elektriciteitsnet remmen de bouwproductie. 

Grondprijs vormt belemmering nieuwbouw

Inmiddels bestaat bijna 60% van de woningwaarde uit de onderliggende grond; tien jaar geleden was dat nog 42%. Ook de prijs van nieuwbouwgrond is sterk gestegen en vormt een groot deel van de ontwikkelkosten van nieuwbouw (oplopend tot 40%). Hierdoor is het moeilijker om woningbouwprojecten financieel rond te krijgen. Gemeenten moeten vaak bijspringen, waardoor er minder middelen zijn voor publieke voorzieningen rondom de nieuwbouw.

[....]

Lees verder op: DNB

Gerelateerde vacatures

Geïnteresseerd in een carrière bij organisaties in ditzelfde vakgebied? Bekijk hieronder de gerelateerde vacatures en vind de perfecte match voor jou!
Strategisch Financieel Adviseur
Gemeente Westland
Max. 6.862
Medior, Senior
Naaldwijk
Als strategisch financieel adviseur adviseer je collega’s bij complexe financiële vraagstukken. Je overziet de meerjarige financiële gevolgen van beleidsontwikkelingen en de bijbehorende bestuurlijke opgaven en adviseert hierover. Een uitdagende job...
Meer lezen Direct solliciteren
Financieel Adviseur Sociaal Domein
Gemeente Medemblik
Max. 5.313
Medior
Medemblik
Ben jij een gedreven financieel adviseur die niet alleen analyseert, maar ook meedenkt en richting geeft aan financieel beleid binnen het sociaal domein? Krijg je energie van het analyseren van...
Meer lezen Direct solliciteren
Strategisch Financieel Adviseur
Gemeente Velsen
Max. 7.325
Medior, Senior
IJmuiden
Als Strategisch Adviseur Financiën stuur je op het geheel van financiën binnen de gemeente Velsen. Je bent inhoudelijk verantwoordelijk voor de gehele financiële keten en de integraliteit daarbinnen, zowel voor...
Meer lezen Direct solliciteren
Financieel adviseurs
Gemeente Gooise Meren
3.944 - 5.691
Medior
Bussum
We zoeken een Financieel Adviseur die complexe, afdelingsoverstijgende dossiers oppakt en onderdelen van de P&C cyclus kan coördineren. Daarnaast zoeken we een Financieel Adviseur als 1e aanspreekpunt voor de beleids-...
Meer lezen Direct solliciteren
Alle vacatures van De Nederlandsche Bank